📍 Ubicació: Carrer Hèrcules, Roda de Barà. Entorn tranquil i ben connectat, amb tots els serveis propers.
📏 Superfície: 227 m² construïts (129,37 m² útils) distribuïts en dues alçades.
🛏️ Distribució: 6 habitacions (una d'ideal per a visites/despatx a la planta baixa) i 3 banys complets.
🚗 Exteriors: Garatge ampli, traster, jardí reformat, pati de 30 m² amb pèrgoles i barbacoa d'obra amb llenya. A més, compta amb una espectacular piscina privada equipada amb sistema de filtració i cloració automàtic.
Equipament, tecnologia i confort: ☀️🔋
L'habitatge està completament reformat i s'entrega moblat. Destaca la seva total autosuficiència energètica gràcies a les plaques solars i bateries de 15 kW (autoconsum 100%). Compta amb calefacció de gas natural, aire condicionat en quatre zones, descalcificadora i osmosi inversa. A nivell de seguretat i connectivitat, disposa d'alarma perimetral i interior, i fibra òptica subterrània instal·lada per garantir un internet estable.
Informació legal i econòmica: ⚖️💶
Preu: 549.000 €.
IBI: 1.290 €/any.
Escombraries: 318 €/any.
Comunitat: Sense despeses de comunitat.
Disponibilitat: Prevista a partir del gener de 2027.
Certificat d'Eficiència Energètica (CEE): Consum 101 kWh/m² any | Emissions 20 kg CO₂/m² any. Registrat amb el número KZ1JM1DBF i vàlid fins al 22/10/2035.
Cèdula d'Habitabilitat: Vigent fins al 22/02/2028 (Ref. CHT00079513001).
Impuestos y Gastos: El precio de venta publicado no incluye los impuestos correspondientes (ITP en viviendas de segunda mano, o IVA y AJD en viviendas de obra nueva), ni los gastos de Notaría y Registro de la Propiedad. Estos gastos son asumidos por la parte compradora según ley. Superficies: Las medidas indicadas (superficie útil y construida) son aproximadas y han sido extraídas de la información catastral o registral aportada por la propiedad. Pueden existir ligeras variaciones respecto a la realidad física del inmueble. Mobiliario: Salvo que se especifique lo contrario de forma expresa en la descripción del anuncio, el mobiliario, los electrodomésticos y los elementos decorativos que puedan aparecer en las fotografías o vídeos no están incluidos en el precio de venta. Documentación: El inmueble dispone de la Cédula de Habitabilidad y el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) en vigor, ambos documentos a disposición de los clientes interesados. Comercialización: Propiedad comercializada por IGrupo Torresol 2004, SL Agente Inmobiliario Registrado de Cataluña (AICAT 4358).